Korteri remont ei alga lammutamisest, vaid otsustest. Enne töövõtjaga ühenduse võtmist tasub kirjeldada, millist tulemust soovid, millised ruumid muutuvad ja millised olemasolevad lahendused jäävad alles. Mida täpsem on alginfo, seda väiksem on oht, et erinevad pakkumised sisaldavad täiesti erinevat töömahtu.
1. Määra remondi eesmärk ja ulatus
Esmalt erista värskendus ja kapitaalremont. Värskenduse puhul võivad piisata pindade parandamisest, värvimisest, põrandakatte vahetusest ning liistude ja uste uuendamisest. Kapitaalremont võib hõlmata ka elektri- ja torutöid, märgruumide ümberehitust, seinte muutmist ning aluspindade täielikku taastamist.
- Pane kirja kõik remonditavad ruumid ja nende ligikaudne pindala.
- Märgi, kas korter on tööde ajal tühi või elatakse seal sees.
- Kirjelda, mida soovid kindlasti säilitada: põrand, uksed, köök või sanitaartehnika.
- Lisa fotod olemasolevast olukorrast ja võimalusel korteri plaan.
2. Koosta töövõtjale arusaadav lähteülesanne
Hea lähteülesanne ei pea olema tehniline projekt. Piisab ruumipõhisest nimekirjast, kus on eraldi välja toodud lammutus, ettevalmistus, tehnilised tööd, viimistlus ja paigaldus. Näiteks vannitoa puhul tuleks mainida, kas muutub sanitaartehnika asukoht, kas on vaja uut hüdroisolatsiooni ning millise mõõdu ja paigutusega plaati soovitakse.
Objekti asukoht, ruumide suurus, fotod, soovitud tööde nimekiri, materjalide eelistused ja soovitud valmimise aeg.
3. Planeeri eelarve koos varuga
Remondi lõpphinda mõjutavad olemasolevate konstruktsioonide seisukord, tööde keerukus, materjalide valik, ligipääs objektile ja see, kui palju otsuseid tehakse alles töö käigus. Kõige odavam pakkumine ei pruugi sisaldada jäätmekäitlust, transporti, aluspindade parandamist või viimistluse pisidetaile.
Eelarves tasub eraldi vaadata tööraha, põhimaterjale, viimistlusmaterjale, sanitaartehnikat ja muid tooteid. Jäta reserv olukordadeks, mis selguvad alles vana viimistluse eemaldamisel. Reservi suurus sõltub objekti vanusest ja sellest, kui palju konstruktsioone avatakse.
4. Pane tööde järjekord enne alustamist paika
- Objekti kaitsmine, lahtivõtmine ja lammutus.
- Elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja ventilatsioonitööd.
- Seinte, lagede ja põrandate aluspindade taastamine.
- Märgruumide hüdroisolatsioon ja plaatimine.
- Värvimine, tapeetimine ja põrandakatete paigaldus.
- Siseuste, liistude, sanitaartehnika, valgustite ja tarvikute paigaldus.
- Lõppkontroll, parandused ja koristus.
Tegelik järjekord sõltub objektist, kuid tehnilised tööd tuleb lahendada enne pindade sulgemist. Ka uste mõõdud, avanemissuunad ja põrandate lõplik kõrgus tuleks kinnitada varakult, kuigi uksed paigaldatakse lõppjärgus.
5. Võrdle töövõtjate pakkumisi sisu, mitte ainult summa järgi
Võrreldavas pakkumises peaks olema arusaadav tööde ulatus, materjalide vastutus, maksegraafik, eeldatav ajakava ja see, kuidas käsitletakse lisatöid. Küsi üle, kes korraldab materjalide transpordi, jäätmete äraveo ja lõppkoristuse. Kui mõni rida on üldsõnaline, täpsusta enne kokkulepet, milline tulemus selle hinna sisse kuulub.
- Kas ettevalmistus ja aluspindade parandamine on hinnas?
- Kas pakkumine sisaldab materjale või ainult tööd?
- Kuidas kinnitatakse töö käigus tekkivad muudatused ja lisatööd?
- Millised etapid vaadatakse koos üle enne järgmise töö alustamist?
6. Kontrolli kvaliteeti töö etappide kaupa
Kõiki tulemusi ei saa remondi lõpus enam kontrollida. Elektrijuhtmed, torud, hüdroisolatsioon ja aluspinnad kaetakse järgmiste kihtidega. Seetõttu on mõistlik fikseerida olulised etapid fotodega ja vaadata peidetavad tööd üle enne nende sulgemist.
Lõppkontrollis vaata pindade ühtlust, vuuke, liitekohti, uste tööd, sanitaartehnika kinnitusi, pistikuid, valgustust ja puhastatud tööala. Märgatud puudused pane kirja ühte nimekirja koos parandamise tähtajaga.
Kontrollnimekiri enne hinnapakkumise küsimist
- Objekti aadress või piirkond Tallinnas või Harjumaal
- Remonditavate ruumide nimekiri ja ligikaudne pindala
- Fotod igast ruumist ja probleemsetest kohtadest
- Soovitud tööde ning säilitatavate elementide nimekiri
- Materjalide ja värvilahenduse eelistused
- Soovitud tööde algus ja tähtajalised piirangud
- Info ligipääsu, parkimise, lifti ja jäätmete käitlemise kohta
Koostaja: Stiimul Ehitus OÜ
Ettevõte tegeleb korterite ja ruumide remondi, siseviimistluse ning uste, akende ja päikesekaitselahenduste valiku ja paigaldusega Tallinnas ja Harjumaal.
Vaata remonditeenuseid